Итак, что это ремонт квартиры под ключ? Это перечень дизайнерских и строительных работ, по завершении которых вы сможете зайти в квартиру и восторгаться её красотой и удобством. Квартира готова для жизни. Раскладывайте пожитки, расставляйте цветы на окнах, развешивайте обожаемые картины. Стандартный набор ремонтно-отделочных работ со статусом «под ключ» включает в себя:
- Разработку дизайн-проекта. Вы ведь хотите, хотя бы приблизительно, представлять, какой сюрприз вас ожидает по окончании работ? Хотите знать стоимость ремонта под ключ, любите сами выбрать отделку и декор? Значит, начинаем с дизайнерского проекта.
- Составление сметы. Чтобы уложиться в бюджет, желательно узнать расценки отдельно на материалы и работы и сопоставить их с предложением от специализированной компании. Специалисты выбранной вами компании просчитают цену всех материалов и работ, а вы не будете переплачивать.
- Замену — полную либо частичную — водопроводной системы. На данном этапе делается монтаж канализации, водоснабжения, отопления. Перед стартом работ выключается подача теплоносителя и воды в доме, затем производится демонтирование старого оснащения.
- Замену электропроводки. Работы включают штробление стен, прокладку электрического кабеля, его разводку, монтаж розеток, выключателей.
- Устройство полов. Сюда относится демонтаж (срыв) старого покрытия, заливка стяжки и последующая (на чистовом этапе) укладка ламината, паркета, линолеума, плитки или других покрытий. В зоне кухни и ванной время от времени монтируют теплые полы.
- Выравнивание стен и потолков. Этот процесс может производиться c помощью гипсокартона, волокна или фибрового листа, или же традиционной штукатуркой и шпатлевкой.
- Демонтирование старых окон, и установку на их место новых — пластиковых либо деревянных. На этом шаге ремонта под ключ еще меняют двери — внутренние и наружные.
- Чистовую отделку. Это значит, что строители вывезут весь мусор после ремонта, покроют потолок и стены подобранным вами материалом — декоративной штукатуркой, обоями, постелют на пол паркет либо ламинат, установят — если предусматривает дизайн-проект, — навесные либо натяжные потолки.
- На завершающем этапе ремонта под ключ делается установка сантехники, обогревательного и осветительного оснащения, кондиционеров, бытовой техники.
Что необходимо брать в расчет, планируя ремонт квартиры под аренду?
Главное, что нужно определить для себя сходу – это портрет будущего арендатора.
- Если дом располагаться на окраине города, навряд ли в нем снимут квартиру люди с большим кошельком, предъявляющие высочайшие запросы к комфорту. Дорогой ремонт здесь делать бесполезно, это почти никак не повлияет на величину аренды.
- Если дом около вокзала, то, скорее всего, вашими арендаторами станут командировочные или предприниматели, приехавшие по делам.
- В спальных районах жилплощади чаще снимают молодые семьи, либо уединенные люди, бюджет которых не позволяет рассчитывать на более престижное жилье.
Ощутимое влияние еще оказывает метод сдачи:
- на длительный срок;
- посуточно.
Долгая аренда более подходит жильцам вашего же города, а посуточно могут снимать туристы или отдыхающие. Посуточная сдача не подразумевает длительного размещения, потому можно не слишком беспокоиться о создании комфортных условий жизни.
Когда облик вашего будущего арендателя обретет явные черты, можно планировать ремонт квартиры для сдачи в аренду